Порядок получения ГПЗУ в Московской области

Порядок получения ГПЗУ в Московской области

Опубликовано в Строительство
/
30 Июн 2017

2017-06-30_215935Любое строительство невозможно без наличия законно полученного ГПЗУ — так коротко принято называть градостроительный план земельного участка. Порядок его получения регламентирован федеральным законодательством, а также законодательными актами регионального уровня. Надо отметить, что в Москве и Московской области порядок получения несколько отличен от того что принят общефедеральной практикой. Это связано с тем, что в данном регионе существует законодательная специфика и правоприменительные особенности.

В чем различия?

Порядок, используемый в Московской области, имеет особенности, которые связаны с ключевыми моментами:

  • наличием специфического перечня документов, без которых невозможно установить параметры участка, которые включаются как градостроительные составляющие в ГПЗУ;
  • спецификой самой процедуры выдачи градостроительного плана земельного участка.

Но даже если все документы собраны в срок и в полном объеме, это не гарантирует быстрого получения в установленные сроки ГПЗУ, и практикующие юристы склонны связывать это с разными нарушениям, которые нередко допускаются представителями московских властей при рассмотрении и выдаче документации. Поэтому в Москве и появилась необходимость в появлении особых правил землепользования застройки.

Кто выдает разрешение?

Решение о выдаче документа ГПЗУ принимает Москомархитектура, или Комитет по градостроительству Московской области. Это орган, уполномоченный по ведению таких работ и выдаче заключения. Самые важные документы, которые необходимо представить, и это подчеркивает сама Москомархитектура, — заключения, в которых дается полное обоснование, что можно строить, а что запрещено на данном участке к возведению.

Кроме того, предоставлять нужно также:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорта с заверенными копиями на объекты, которые расположены на участке;
  • подтверждение личности гражданина, выступающего заявителем;
  • копии договоров с коммунальными предприятиями и поставщиками ресурсов.

Как в Москве, так и в Московской области решение о выдаче ГПЗУ чиновники обязаны принять и выдать в течение тридцати дней с момента получения от застройщика документации.

Что должно содержаться в ГПЗУ?

В выданном плане будут указаны:

  • территориальные границы участка;
  • все ограничения, которые налагаются в связи с наличием публичных сервитутов;
  • основные параметры, связанные с градостроительным регламентом этого участка земли;
  • конкретные сведения о том, сколько этажей может иметь застройка, какова ее плотность;
  • местонахождение на участке объектов.

Оставить комментарий