Что такое договор о намерениях купли-продажи?

1_53eb33320416853eb3332041a7Наверняка, вам приходилось сталкиваться с процедурой оформления продажи собственного жилья. Только на первый взгляд это кажется простым занятием. На деле же, требуется вложить немало сил и времени. Допустим, вы нашли своего покупателя, который остался очень довольным осмотром недвижимости. Теперь вашей главной задачей заключается задержать данного покупателя в своем поле воздействия, чтобы он не переметнулся на более заманчивое предложение конкурента. Итак, как же это сделать?

Для того чтобы гарантировать факт продажи, настоятельно рекомендуется заключить с потенциальным покупателем вашего жилья договор о намерениях. Как это понимать? Данный договор имеет несколько важных нюансов, в которых прописывается гарантия покупки жилья к определенному сроку, сумма к оплате и условия. Таким образом, покупатель заверяет юридически о своих намерениях приобрести, предложенную ему недвижимость. Дополнительно, обычно, взимается авансовая сумма или задаток за жилье.

•    Совет. Лучше всего отдать предпочтение авансу, задаток – крайне ненадежный вид платежа. Дело в том, что договор еще не является стопроцентной гарантией совершения сделки. А, при разрыве договора придется платить штрафные санкции. Кроме того, если вы обговорили конкретные сроки, то рекомендуется их немного расширить, на запас. Помимо всего прочего, не ленитесь, даже мельчайшие устные договоренности переносить на бумагу в контракт.

Другое дело, когда вы покупаете недвижимость. В этом случае действует практически тоже самое, о чем говорилось выше. Но, теперь в этой сделке, вы будете исполнять роль покупателя, а ваш оппонент – продавца. Вам необходимо получить максимум полезной для вас информации о приобретаемой недвижимости. Не поленитесь расспросить об истории жилья, о его преимуществах и нюансах. Отныне платить задаток или аванс, теперь придется также вам.

Также, стоит принять на заметку, что на вашу ответственность ложится самостоятельная проверка приобретаемой недвижимости на юридическую прозрачность и чистоту. Не стоит игнорировать решение этого вопроса, в противном случае, вы можете в будущем, очень сильно пожалеть. Перед тем, как принимать решение о покупке жилья, внимательно изучите психологию и мотивы продавца. Ведь, продажа квартиры может быть из-за долгов, шумных соседей или других проблем, которые отныне могут лечь на ваши плечи.

В договоре, обязательно просмотрите детали об уплате задатка. В противном случае, если сделка будет разорвана, именно вы должны будете оплатить штраф, который может быть в два, а то и в большее количество раз, вашего задатка. Стоит ли нести такие убытки?

•    Совет. Перед тем, как оформлять сделку старайтесь найти «чистую» квартиру, которой не нужно подыскивать и подбирать альтернативу. В противном случае это может ввести ваши дела в сильное заблуждение, что в итоге потребует вмешательство профессионала, на которого вы истратите гораздо большую сумму денег. Конечно, квартира «чистая на продажу» будет стоить дороже, но в любом случае, выгоднее, чем «кот в мешке».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *