Как определить физический износ здания?

iznos_01Под физическим износом здания понимается ухудшение его технического состояния, вследствие чего оно утрачивает свою стоимость. Поэтому, перед тем как выставить здание на продажу, необходимо обязательно определить его износ.

Вопрос «Как определить физический износ здания?» требует тщательного рассмотрения, так как износ – это очень сложная величина, которая рассчитывается через множество аспектов. Данная процедура необходима для определения разницы между новым и уже давно функционирующим объектом. Износ – это утеря определенных качеств и свойств здания, которая рассчитывается в процентном соотношении. И чем выше этот процент, тем будет ниже цена на недвижимость. Износ здания бывает физический, функциональный и внешний.

1. Физический износ подразделяется на два вида: устранимый и неустранимый. Устранимый износ легче исправить – его можно починить технически. Неустранимый же, наоборот, связан с полным старением здания (например, проблемы в фундаменте или конструкции). Неустранимый износ намного сильнее влияет на стоимость объекта и обычно превосходит цену, по определенным параметрам добавленную к зданию. 80% износа указывает на то, что оцениваемый объект практически находится в аварийном состоянии, в то время как 10% — это, можно сказать, идеальный показатель.

2. Функциональный износ – следующий этап оценки здания. Он указывает на то, что объект эксплуатируется неправильно, по параметрам, которые уже давно устарели (например, старая проводка, устаревшая планировка, несовременная водопроводная система). В ходе проверки здание визуально сравнивается с другими, более современными строениями подобного типа.

3. Определение внешнего износа напрямую зависит от местоположения исследуемого объекта. Данный фактор очень сильно влияет на цену: если оцениваемое здание по сравнению с другими менее современное, выглядит неприглядно, то его стоимость резко снижается, а в некоторых случаях даже практически приравнивается к стоимости земельного участка. Внешний износ может отчасти включать в себя физический и функциональный износ.

Теперь вы понимаете, как определить физический износ здания, но не забывайте, что проводить проверку продаваемого объекта может только эксперт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *